房市报告 · 最新一期：2026年9月
各城镇房市报告
Judy Zhou 定期发布的系列报告，逐一分析她在 Bergen、Essex 和 Westchester 三县的服务区域。每篇报告涵盖按房型划分的房价与竞争、房产税与每月成本、房贷利率、学区、通勤、开发动态以及接下来值得关注的变化。
2026年9月期于2026年9月24日发布。房价数据截至2026年5月（Redfin），房贷利率截至2026年9月24日（Freddie Mac）。每篇报告保留撰写时使用的数据，往期报告可供对比。
新泽西 Bergen County
- 2026年9月Fort Lee成交价中位数：$423K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+0.6%（原为$420K）李堡（Fort Lee）公寓（condo）/合作公寓（co-op）成交价中位数$355K，一年内成交量下降14%，在售房源增加28%，在售天数接近114天。7%的房贷利率对2026年买卖意味着什么。阅读报告 →
- 2026年9月Edgewater成交价中位数：$715K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+12.3%（原为$637K）2026年新泽西州边水镇（Edgewater，07020）楼市：成交价中位数$715K，公寓$580K、每平方英尺$476，在售天数112天，以及7.03%房贷利率对购房成本的影响。阅读报告 →
- 2026年9月Cliffside Park成交价中位数：$556K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：−15.8%（原为$660K）2026年5月悬崖公园（Cliffside Park，07010）成交价中位数降至$556K，公寓占成交量升至62%。公寓每平方英尺$386，Fort Lee为$456；有效税率1.92%。阅读报告 →
- 2026年9月Englewood成交价中位数：$675K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+12.5%（原为$600K）恩格尔伍德（Englewood，07631）截至2026年5月的3个月成交价中位数为$675,000，同比上涨9.8%，在售房源增至101套。本文分析各类房产价格、房产税、月供与走势。阅读报告 →
- 2026年9月Englewood Cliffs成交价中位数：$2.02M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+12.5%（原为$1.8M）2026年3–5月，恩格尔伍德悬崖（Englewood Cliffs，07632）成交价中位数达$2.03M，但成交价仅为挂牌价的92.2%，无一高于挂牌价成交；同期Bergen County整体为104.2%。阅读报告 →
- 2026年9月Tenafly成交价中位数：$1.53M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+2.4%（原为$1.5M）2026年3–5月天纳福来（Tenafly，07670）成交价中位数为$1,532,500，平均成交价为挂牌价的106.9%，58%的房屋高于挂牌价成交。本文分析房产税、7.03%利率下的月供及未来走势。阅读报告 →
- 2026年9月Cresskill成交价中位数：$1000K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：−4.7%（原为$1.05M）截至2026年5月的三个月，克雷斯基尔（Cresskill，07626）成交价中位数下跌34%至约$1.0M，但独立屋每平方英尺价格仅下降7%，新建联排别墅改变了成交结构。阅读报告 →
- 2026年9月Demarest成交价中位数：$2.27M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+48.9%（原为$1.52M）德马雷斯特（Demarest）近期12笔成交的成交价中位数为$2.27M（同比+33%），但独立屋约在$1.5M。有效税率1.924%，另附在售房源与市场展望。阅读报告 →
- 2026年9月Closter成交价中位数：$1.66M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+25.3%（原为$1.32M）克洛斯特（Closter）2026年5月$1.66M的中位数源于房型结构变化：独立屋中位数为$1.30M，但每平方英尺价格两年上涨28%。另含房产税、月供与展望。阅读报告 →
- 2026年9月Ridgefield成交价中位数：$720K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：−5.3%（原为$760K）里奇菲尔德（Ridgefield，07657）独立屋成交价中位数在2026年5月达到$727,500，一年上涨14%；但房屋成交价接近挂牌价的100%，约84天才售出，节奏慢于Bergen County。阅读报告 →
- 2026年9月Wood-Ridge成交价中位数：$800K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+10.0%（原为$728K）2026年3–5月伍德里奇（Wood-Ridge）成交价中位数达$800,000，同比上涨13.6%；但每平方英尺价格仅涨约1%，独立屋成交价约为挂牌价的99.4%。阅读报告 →
- 2026年9月Hackensack成交价中位数：$380K · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+20.6%（原为$315K）2026年3–5月，哈肯萨克（Hackensack，07601）成交价中位数为$380,000，其中公寓$315,000、独立屋$680,000。高于挂牌价成交的比例仅38%，低于此前的65%。阅读报告 →
新泽西 Essex County
- 2026年9月Short Hills成交价中位数：$2.31M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：−1.7%（原为$2.35M）短山（Short Hills，07078）截至2026年5月的3个月成交价中位数$2.31M，每平方英尺$758，成交/挂牌比106.5%，在售天数11天，而利率已回升至7%以上。阅读报告 →
- 2026年9月Millburn成交价中位数：$1.45M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+8.1%（原为$1.34M）截至2026年5月的12个月，米尔本（Millburn，07041）共成交81套。每平方英尺价格上涨16%至约$727，已与Short Hills持平；春季新挂牌减少42%。阅读报告 →
- 2026年9月Livingston成交价中位数：$1.34M · 截至2026年5月三个月2024年9月以来：+35.6%（原为$992K）利文斯顿（Livingston，07039）邮编区成交价中位数在2026年5月达到$1.345M，较2024年9月上涨36%，但每平方英尺价格仅上涨5.7%。本文分析供应、房产税、月供与未来走势。阅读报告 →
纽约 Westchester County
- 2026年9月Scarsdale成交价中位数：$2.61M · 2026年5月2024年9月以来：+35.5%（原为$1.93M）2026年5月斯卡斯代尔（Scarsdale）独立屋在售房源降至18套，两年前为49套；同期每平方英尺价格上涨约12%，房屋成交价约为挂牌价的109%。阅读报告 →
- 2026年9月White Plains成交价中位数：$468K · 2026年5月2024年9月以来：−33.2%（原为$700K）白原市（White Plains）独立屋成交价约$960K，68%高于挂牌价成交；公寓（condo/co-op）约$340K。为何整体中位数下跌14%，而每平方英尺价格却上涨7-9%？阅读报告 →