Tenafly, NJ
15,000居民的Bergen县小镇 — 41%为外国出生 — 以Tenafly高中（2026年新泽西排名第17）、400英亩Tenafly自然中心、以及GWB大桥北侧最宜步行的主街之一为标志。
成交价中位数
$1.7M
+14.2% 同比 (Redfin 2026年3月)
市场天数
73
较上年85天加快
Tenafly高中
#17 NJ
Niche · GreatSchools 9/10
纽约通勤
~22 min
开车 · 15英里
社区概览
Tenafly是一个4.6平方英里的小镇，约15,400居民 — 新泽西最国际化的社区之一，41%居民为外国出生。Census Reporter、Data USA和Niche数据显示，约58%为白人，31.1%为亚裔，7.5%为西班牙裔，沿Piermont Road和County Road聚集着相当规模的韩裔社区，并有以Kaplen JCC为核心的成熟犹太社区。
镇内的标志性机构是Tenafly公立学区 — Tenafly高中Niche 2026新泽西排名第17，Bergen县第4，GreatSchools 9/10，数学72%、阅读88%熟练度。家庭收入中位数$208,200，79.2%成人持有学士及以上学位（新泽西州42.9%，全美35%）。
房地产分层清晰：East Hill庄园通常成交$3M以上，West Hill和Riverdale提供成熟家庭式殖民地风格住宅（$1M–$2.5M），步行友好的市中心/Smith Hill区为入门价位（$900K–$1.5M）。2026年市场仍"相对竞争" — 合理定价房屋两周内吸引多份报价。
教育
Tenafly公立学区下辖6所学校，师生比11:1。Tenafly高中（1,166名学生）是核心亮点 — Niche A+/4.01分（满分5），2026年新泽西公立高中排名第17，全美第248。
Tenafly High School
数学72%、阅读88%熟练度。GreatSchools 9/10。1,166名学生。
Maugham Elementary
GreatSchools 9/10 — 学区内顶级小学。
其他小学
Smith、Stillman、Mackay（GS 7/10） — 全部高于新泽西州平均。
Tenafly中学
学区唯一的中学 — 高于平均评级。
交通与通勤
Tenafly无火车服务 — Northern Branch线已停运 — 但镇内步行友好度位居Bergen县前列。Washington Street市中心Walk Score 88-91（"非常宜步行"/"步行天堂"）。NJ Transit 166路公交约47分钟到中城；非高峰开车经Route 9W和GWB约22分钟到港务局。Rockland Coaches快线公交补充。
驾车（非高峰）
~22 min
公交166路
~47 min
距离
15 miles
人口与社区
Tenafly的国际化特色突出：41%居民为外国出生，亚裔占31.1% — 位居Bergen县最高水平。韩裔约占人口15%（且持续增长），韩国教堂、Hangul学校、企业沿Piermont Road延伸至邻近的Closter与Cresskill。犹太社区是北新泽西最成熟者之一，以Kaplen JCC on the Palisades和Kehilat Kesher正统派会众为核心。
人口
~15,400
收入中位数
$208,200
本科及以上
79.2%
年龄中位数
42.2
亚裔比例
31.1%
外国出生
41%
餐饮与生活方式
Tenafly市中心Washington Street与Piermont Road餐饮集群涵盖韩餐、日餐、地中海洁食、希腊菜、意餐、印度菜、西班牙小吃，以及强劲的社区小酒馆。Tavlin吸引现代正统派家庭的地中海洁食；Axia Taverna坐镇希腊菜；Tenafly Brasserie与Spring House占据小酒馆阵地。韩、日餐厅尤其密集，符合国际化居民基础。
Tenafly Brasserie
欧式小酒馆
Tavlin
地中海洁食
Axia Taverna
希腊菜
Veda
印度菜
Spring House Tenafly
社区小酒馆
Sayola Tapas
西班牙小吃
Osaka Sushi
日餐
Mel's Butcher Box
肉铺与熟食店
2026年市场洞察
Tenafly 2026年显著跑赢新泽西州整体水平。Redfin 3月成交价中位数$1,700,000（同比+14.2%）和Zillow ZHVI $896,668（同比+10.4%）均明显超过新泽西州整体预测的2-4%升值。每平方英尺中位价$685（同比+27.9%）证实这一趋势。
市场天数同比改善（73天 vs. 85天），合理定价的住宅常在两周内吸引多份报价。豪华细分市场有19套在售，中位挂牌价$1.8M。增长由库存紧张、家庭为学区付溢价的纽约通勤需求、以及持续的韩裔买家集中所驱动。
East Hill（$3M–$7M+）与市中心/West Hill（$900K–$2.5M）的二元分化是市场结构性特征。买家不应将整体中位数视为单一产品 — 它跨越两个由完全不同家庭驱动的子市场。
房地产快照
来源：Redfin（2026年3月）、Zillow（2026）
热门社区
East Hill
Tenafly最高端的板块 — 大型庄园、砖石豪宅、独头街路豪华住宅（5,000–10,000+ sqft）；标杆豪宅常达$3M–$7M+。
$1.8M – $7M+
West Hill
市中心以西 — 成熟住宅区，中世纪与翻新殖民地风格住宅。
$1M – $2.5M
Riverdale / Tammy Brook Hills
家庭欢迎的社区，与East Hill一同列为Corcoran社区指南推荐区域。
$1.2M – $2.8M
Downtown / Smith Hill
步行可达Washington Street和Tenafly小学 — 地块较小，镇内入门价位。
$900K – $1.5M
快速概览
景点与设施
Tenafly Nature Center
自然保护占地400英亩的林地保护区，自1961年以来设有徒步步道、池塘和环境教育项目 — 镇内的绿色中心。
Davis Johnson Park & Gardens
公园位于Engle St与Westervelt Ave的7英亩+公园，新近改造的玫瑰花园 — 是婚礼和家庭活动的热门场所。
Kaplen JCC on the Palisades
社区中心地区最大的犹太社区中心之一 — 提供健身、艺术、日托、文化项目和家庭服务。
Clinton Inn Hotel
酒店自1868年起的地标酒店 — Washington Street核心区的客房、餐饮与活动场所。
Downtown Washington Street
购物餐饮步行友好的主街，配有商店、图书馆、电影院和Roosevelt Commons — Walk Score 88-91。
Camp Merritt Memorial
历史Madison Ave与Knickerbocker Rd交叉口的一战登船营地纪念碑 — 与邻近Cresskill共享的历史地标。
常见问题解答
2026年Tenafly房价中位数是多少？
Redfin 2026年3月Tenafly成交价中位数为$1,700,000（同比+14.2%），每平方英尺中位价$685（+27.9%）。Zillow房屋价值指数 — 对所有住房类型权重更均衡 — 为$896,668（同比+10.4%）。两者之间的区间反映了Tenafly的二元市场：East Hill庄园$3M+，West Hill与市中心住宅$1M–$2M。
Tenafly学校评级如何？
Tenafly高中Niche 2026新泽西排名第17，Bergen县第4，GreatSchools 9/10。数学熟练度72%、阅读88%（州平均约38%/49%）。学区共6所学校；Maugham小学GreatSchools 9/10。师生比11:1。
从Tenafly到曼哈顿通勤需要多久？
Tenafly距曼哈顿15英里，无火车服务 — Northern Branch线已停运。非高峰开车到纽约港务局约22分钟；NJ Transit 166路公交约47分钟到达中城。Washington Street市中心Walk Score为88-91（"非常宜步行"/"步行天堂"），位居Bergen县最高之列。
Tenafly有哪些重要社区？
Tenafly是新泽西最国际化的城镇之一 — 41%外国出生，亚裔31.1%，沿Piermont Rd/County Rd有相当规模的韩裔社区。犹太社区以Kaplen JCC on the Palisades和Kehilat Kesher正统派会众（300+家庭）为核心。
Tenafly有哪些房产类型？
几乎全部为独立屋。East Hill是Tenafly的标杆庄园（$3M–$7M+），West Hill和Riverdale提供成熟家庭式殖民地风格住宅（$1M–$2.5M），市中心Smith Hill为镇内入门价位（$900K–$1.5M）。共管公寓和联排别墅库存极少。
Tenafly是买方还是卖方市场？
2026年仍是"相对竞争"的卖方市场。合理定价的住宅仍能在两周内吸引多份报价，市场天数同比改善（73天 vs. 85天）。库存紧张加之纽约通勤者需求稳定使价格坚挺 — Tenafly同比升值10–14%，超越新泽西州约3.5%的整体水平。
数据来源与参考
房地产： Redfin Tenafly（2026年3月）、Zillow ZHVI（2026）、DeFalco NJ 2026春季报告。
学校： Niche 2026、GreatSchools.org、Public School Review。
人口数据： 美国人口普查局、Census Reporter、Data USA、World Population Review（2026）。
交通： Tenafly市政、NJ Transit、Walk Score、Moovit。
数据更新于2026年5月。房地产决策请向持证经纪人核实最新信息。