Demarest, NJ
Bergen县Northern Valley豪华飞地 — NVD高中（2026年Niche新泽西第1学区）所在地，19.6%韩裔，2026年新泽西房产升值第1（Zillow ZHVI同比+15.6%）。
Redfin中位成交价
$1.78M
+0.8% 同比 (Redfin 2026年1月)
ZHVI同比
+15.6%
2026年新泽西升值第1
NVD高中
A+
校区位于此 · NJ第19 · 学区第1
韩裔比例
19.6%
亚裔30.66%
社区概览
Demarest是Bergen县Northern Valley的小镇，约4,919居民 — 在乔治华盛顿大桥以北8英里。镇内最著名的是Northern Valley Regional High School at Demarest（NVD），新泽西最顶级的公立高中之一，通过送出/接收关系服务Demarest、Closter、Haworth、Harrington Park。
Demarest韩裔居民比例位居Bergen县最高之列 — 2020年人口普查韩裔19.6%，亚裔总比例30.66%。这一组合驱动了Demarest/Closter/Cresskill走廊的韩国杂货、餐饮和学术辅导深度集群。家庭收入中位数$208,036（2024，从2023年$175,078大幅上升）。
2026年市场表现异常：Zillow ZHVI同比+15.6%（2025年2月-2026年2月）— 新泽西第1升值率，超过州整体+3.5%平均的4倍。Redfin 2026年1月中位数$1,775,000（同比+0.8%）；12个月中位数$1.6M（+31%）。在售房源含Hardenburgh Avenue的$5.4M+庄园。市场天数约79天 — 慢于新泽西整体，反映价格段而非需求疲弱。
教育
Demarest运营K-8学区。高中升入Northern Valley Regional HS at Demarest（NVD）— 校区位于镇内。NVD Niche A+，新泽西公立高中第19，数学62%/阅读75%熟练度（州平均38%/49%）。NVRHS母学区2026年Niche新泽西第1。
County Road School (PK-1)
191名学生。Niche A-。
Luther Lee Emerson (2-4)
GreatSchools 7/10。数学77%/阅读82%熟练度。
Demarest Middle School
5-8年级。
NVD High School
1,022名学生；Niche A+新泽西第19；全美20,162所中第281。
交通与通勤
Demarest无火车站。NJ Transit 165路公交（与165 Turnpike Express）连接纽约港务局。经GWB开车到曼哈顿：Demarest在大桥以北8英里；非高峰约13分钟到GWB Bus Station。高峰通勤通常35-55分钟。Walk Score：21-31（车依赖） — Demarest是独立屋郊区环境。
开车到GWB
~13 min
Bus 165
~37 min
距GWB
8 miles
人口与社区
Demarest是小型高度富裕的小镇 — 2020年人口普查约4,919居民。家庭收入中位数从$175,078（2023）升至$208,036（2024）。族裔构成65.97%白人、30.66%亚裔，韩裔具体占19.6% — 位居新泽西所有郊区韩裔比例最高之列。
人口
4,919
收入中位数
$208,036
年龄中位数
~45
韩裔
19.6%
亚裔
30.66%
家庭贫困率
~1.4%
餐饮与生活方式
Demarest本地餐饮密度低于较大邻里，但无缝延伸至Closter Plaza、Cresskill、Closter Dock Rd的区域韩餐集群 — 美东最大的正宗韩餐枢纽之一。Old Hook Road/County Road走廊设有社区零售。NVOT和NVD戏剧制作区域知名。邻近私人俱乐部包括Alpine Country Club和White Beeches CC（Haworth）。
Korean cluster (regional)
横跨Closter Plaza、Cresskill、Closter Dock Rd
Old Hook Road / County Road
社区餐饮与零售走廊
NVOT / NVD theatre productions
区域认可的高中戏剧
Alpine CC / White Beeches
邻近的私人俱乐部餐饮
Bergen Korean dining
面包房、烤肉、嫩豆腐、炸酱面
Cresskill / Tenafly options
短途车程的多元餐饮集群
2026年市场洞察
Demarest在2026年新泽西房产升值领先：Zillow ZHVI同比+15.6%（2025年2月-2026年2月）— 全州最高，超过州整体+3.5%平均的4倍。Redfin 2026年1月成交价中位数$1,775,000（同比+0.8%）；最新月份同比+10.1%增长。12个月中位数$1.6M（同比+31%）。
学区驱动需求占主导：NVRHS学区2026年Niche新泽西第1，NVD A+。看重学区的韩裔买家人群驱动结构性需求底部。供应有限 — 5,000人以下小镇过去12个月仅约65套成交 — 库存结构性紧张。
市场天数约79天 — 慢于州整体平均，反映价格段（$1.5M+）而非需求疲弱。在售房源高至$5,395,000（373 Hardenburgh Avenue，8卧8.5卫）。韩裔社区集中（19.6%韩裔/30.66%亚裔）持续增长，驱动住宅需求与Closter/Demarest商业走廊。
房地产快照
来源：Redfin（2026年1月）、Zillow（2026年2月ZHVI）、Homes.com
热门社区
Hardenburgh Avenue (East Hill)
Demarest最高端街道 — 近期挂牌$3M-$5.4M+（如373 Hardenburgh：$5,395,000，8卧8.5卫）。大型庄园地块、订制建筑、泳池。
$3M – $5.4M+
County Road / Anderson Ave (Central)
传统殖民地风格和中世纪住宅 — 镇内主流豪宅阵营。
$1.2M – $2.2M
Upper Demarest (Closter Border)
镇北侧的新建项目和拆建重建。
$1.8M – $3.5M
Cresskill Border (Southern)
市场中端 — 较老住宅$900K-$1.6M；翻新/新建$2M+。
$900K – $2M+
快速概览
景点与设施
Northern Valley Regional HS at Demarest
教育Demarest、Closter、Haworth、Harrington Park四地学生升入的高中 — 校区位于Demarest。Niche A+，新泽西第19；NVRHS母学区2026年Niche新泽西第1。
Demarest Nature Center
自然50+英亩的林地步道和池塘 — 镇内核心的安静保护区。
Wakelee Field & Duck Pond Park
公园青少年运动和家庭使用 — 社区聚集场所。
Demarest Free Public Library
市政活跃的社区项目，BCCLS成员。
Palisades Interstate Park
休闲镇东侧的哈德逊悬崖徒步和景观。
Alpine Country Club / White Beeches CC
乡村俱乐部邻近Alpine与Haworth的私人高尔夫俱乐部 — 长期成熟的会员俱乐部。
常见问题解答
2026年Demarest典型房价是多少？
Redfin 2026年1月成交价中位数$1,775,000（同比+0.8%）；最新月份约$1.8M（同比+10.1%）。每平方英尺中位价$537（+11.6%）。12个月中位数达$1.6M（同比+31%）。最引人注目的是，Demarest Zillow ZHVI同比+15.6%（2025年2月-2026年2月）— 新泽西州第1升值率，超过州整体平均4倍。在售房源高至$5,395,000（373 Hardenburgh Ave，8卧8.5卫）。
Demarest学校评级如何？
Demarest运营K-8：County Road School（PK-1，191名学生，Niche A-）和Luther Lee Emerson School（2-4年级，GreatSchools 7/10，数学77%/阅读82%熟练度）。Demarest中学覆盖5-8年级。高中：Northern Valley Regional HS at Demarest（NVD）校区位于镇内 — Niche A+，新泽西第19，数学62%/阅读75%熟练度（州平均38%/49%）。NVRHS母学区2026年Niche新泽西第1。
从Demarest到曼哈顿通勤需要多久？
Demarest无火车站。NJ Transit 165路公交（与165 Turnpike Express）从Old Hook Rd/Sand Rd到纽约港务局 — 本地165约6:00-22:00，Turnpike Express约12:00-22:00。经GWB开车到曼哈顿：Demarest在大桥以北8英里；约13分钟到GWB Bus Station。曼哈顿方向高峰通勤通常35-55分钟。Walk Score：21-31（车依赖）。
韩裔家庭为何选择Demarest？
Demarest韩裔人口比例位居Bergen县最高之列 — 2020年人口普查韩裔19.6%，亚裔总比例30.66%。NVD高中（新泽西最高排名学区）、小镇K-8学校、大型庄园地块、邻近Closter和Cresskill韩餐/杂货走廊的组合，使Demarest成为寻求豪华郊区环境与文化基础设施韩裔家庭的首选目的地。
Demarest的人口构成如何？
Demarest约4,919居民（2020人口普查，目前约4,900-4,950）。家庭收入中位数从$175,078（2023）跳升至$208,036（2024）。中位年龄约45。族裔构成：65.97%白人、30.66%亚裔，韩裔具体19.6%。家庭贫困率约1.4%。
2026年Demarest展望如何？
Demarest在2026年新泽西房产升值领先 — Zillow ZHVI同比+15.6%，超过州整体平均+3.5%的4倍。结构性驱动组合 — NVD学区Niche新泽西第1、看重学区的韩裔买家人群、供应有限（12个月内仅约65套成交） — 维持高需求。市场天数约79天，慢于新泽西平均反映价格段（$1.5M+），并非需求疲弱。
数据来源与参考
房地产： Redfin Demarest（2026）、Zillow ZHVI / Patch邮编级分析（2026年4月）、Homes.com。
学校： Niche NVD 2026、GreatSchools Luther Lee Emerson、Public School Review。
人口数据： 美国人口普查、Wikipedia、Data USA、Point2Homes。
交通： NJ Transit 165路、Walk Score、Rome2Rio。
数据更新于2026年5月。房地产决策请向持证经纪人核实最新信息。