Cresskill, NJ
Bergen县Northern Valley小镇，全美韩裔比例前10之一（约17.8%韩裔，亚裔总计约31%），稀有的自有K-12学区 — Cresskill高中Niche A，GreatSchools 7/10，毕业率95%。
12个月中位成交价
$967K
-1.0% 同比 (Redfin 12月)
Zillow ZHVI 07626
$790K
同比+2.1% (Zillow 2026)
Cresskill高中
A
新泽西第76 · GS 7/10 · 毕业率95%
韩裔比例
~17.8%
全美前10
社区概览
Cresskill是Bergen县2.1平方英里的小镇，2026年预计人口约9,422。家庭收入中位数$173,293，60%+成人持研究生学位（50%本科及以上）。Cresskill南邻Tenafly，北邻Demarest，东邻Alpine（Palisades），西邻Dumont，西南邻Bergenfield。
Cresskill决定性特征是韩裔社区 — 2020年人口普查韩裔约17.8%，按比例位列全美前10。亚裔总比例不同数据源介于27.7-31.3%。Piermont Road走廊无缝延伸至Tenafly与Closter，形成美东最大的正宗韩餐与零售集群之一 — Myung Ga Won、Migam、Choi Ga、Ah Suh Won、DAOM等。
镇内规模独特地运营自有K-12学区 — Edward H. Bryan小学、Cresskill中学和Cresskill高中共享Lincoln Drive联合中学/高中校区。Cresskill高中Niche A，新泽西公立高中第76，GreatSchools 7/10，毕业率95%。2026年市场信号混合 — 高端Tamcrest阵营仍紧俏，整体市场相比2025年高点降温。
教育
Cresskill公立学区是稀有的自有K-12系统服务镇内 — 三所学校，均位于联合中学/高中Lincoln Drive校区加独立Bryan小学。
Edward H. Bryan Elementary (K-5)
新泽西前10%。数学80%/阅读76%熟练度。
Cresskill Middle School
数学51%/阅读73%熟练度。
Cresskill High School
Niche A，新泽西第76，GreatSchools 7/10。毕业率95%。数学58%/阅读78%。
学区平均
数学65%/阅读74%熟练度。
交通与通勤
Cresskill无火车站。NJ Transit 166路公交（Cresskill-Bergenfield-NYC）连接纽约港务局 — 约每30分钟一班；端到端约1小时21分至1小时34分。经Route 9W和GWB开车到曼哈顿非高峰18-25分钟；高峰拥堵时间显著延长。距GWB约9英里（非高峰约11分钟）。
驾车（非高峰）
18-25 min
Bus 166
~1h 27m
距GWB
~9 miles
人口与社区
Cresskill按韩裔比例位列全美前10 — 2020年人口普查韩裔约17.8%，亚裔总比例27.7-31.3%。家庭收入中位数$173,293，中位年龄45，家庭贫困率0.7%。镇区被Tenafly、Demarest、Alpine、Dumont、Bergenfield环绕 — 位于Bergen韩裔走廊核心。
人口（2026估算）
~9,422
收入中位数
$173,293
年龄中位数
45
韩裔
~17.8%
亚裔
27-31%
贫困率
0.7%
餐饮与生活方式
Cresskill市中心餐饮沿Piermont Road和Union Avenue集中 — Samdan（土耳其/地中海）、Umeya（日餐/寿司）、Delvina（意餐）、Hanami（日餐）、Ray's Pizza、Scotty's Bar & Grill、Cafe Rx、C U Latte。社区韩餐集群沿Piermont Rd无缝延伸至Tenafly与Closter — Myung Ga Won（邻近Tenafly）、Myung Ga Tofu & BBQ、Migam、Choi Ga、Ah Suh Won、Ewha Won、DAOM。是美东最大的正宗韩餐枢纽之一。
Samdan (178 Piermont Rd)
土耳其/地中海
Umeya (156 Piermont Rd)
日餐/寿司
Delvina (172 Piermont Rd)
意餐
Hanami (41 Union Ave)
日餐
Ray's Pizza (28 Union Ave)
披萨老店
Korean cluster (Piermont/Tenafly)
Myung Ga Won、Migam、Choi Ga、Ah Suh Won、DAOM
2026年市场洞察
Cresskill 2026年显示混合信号。Redfin 12个月中位成交价$967,500（同比-1%）是最可靠趋势指标；Zillow 07626 ZHVI $790,377（同比+2.1%）反映典型房价。2026年2月单月同比-39.5%是成交结构驱动的统计变化，非整体价格下降。
高端Tamcrest阵营（$2M-$6.5M）仍紧俏，整体市场相比2025年高点降温。在售房源16-24套，供应结构性紧张。Cresskill K-12自有学区溢价持续驱动需求，相比将学生送出的邻里。Bergen县（全美人均第一）的韩裔买家需求维持库存周转，尤其是Tamcrest新建。
房地产快照
来源：Redfin、Zillow ZHVI 07626（2026）
热门社区
Tamcrest (Tenafly border, southeast)
最受欢迎板块 — 数百万美元新建住宅。
$2M – $6.5M
Western Cresskill
蜿蜒道路沿线约1英亩地块的较老庄园住宅 — 高端库存。
$1.2M – $3M
Eastern Cresskill
传统错层和Cape风格 — Cresskill入门级。
$700K – $1.2M
North Cresskill (Demarest border)
更安静住宅街区；邻近Demarest边界的中高端价位。
$900K – $1.6M
快速概览
景点与设施
Downtown Piermont Rd / Union Ave
市中心镇内商业主干 — 大部分零售、餐饮，以及53 Union Ave的Cresskill图书馆。
Cresskill K-12 District
教育相对小镇规模独特 — 自有K-12学区（Bryan小学、Cresskill中学/高中联合校区位于Lincoln Drive）。Niche A高中。
Hillside Park
公园镇内主要绿地 — 儿童游乐场、步道，社区袖珍公园补充。
Benedict Romeo Community Center
社区100 3rd Street — 青少年项目、夏令营、篮球、季节性活动。
Cresskill Public Library
市政53 Union Avenue — BCCLS成员，市中心锚定。
Korean Dining Cluster (Piermont Rd)
餐饮密集集群延伸至Tenafly与Closter — 美东最大韩餐枢纽之一。
常见问题解答
2026年Cresskill典型房价是多少？
Redfin 12个月中位成交价$967,500（同比-1%）— 最可靠基准。2026年2月单月$1,285,000（同比-39.5%）反映成交结构变化，并非价格崩盘。Zillow房屋价值指数（07626邮编）$790,377（同比+2.1%）；中端ZHVI增长9.0%。每平方英尺中位价$519（-6.3%）。豪宅顶级$3.5M-$6.5M。
Cresskill学校评级如何？
Cresskill运营自己的K-12学区 — 相对小镇规模较为独特。Edward H. Bryan小学（K-5）位列新泽西前10%，数学80%/阅读76%熟练度。Cresskill中学：数学51%/阅读73%。Cresskill高中：Niche A，新泽西公立高中第76，GreatSchools 7/10，毕业率95%，数学58%/阅读78%。学区平均数学65%/阅读74%。
从Cresskill到曼哈顿通勤需要多久？
Cresskill无火车站。NJ Transit 166路公交连接纽约港务局 — 约每30分钟一班；端到端约1小时21分至1小时34分；票价$8-$27。经Route 9W和GWB开车到曼哈顿非高峰18-25分钟。距GWB约9英里（非高峰约11分钟）。
为何Cresskill的K-12学区独特？
大多Bergen县Cresskill规模的小镇（约9,400居民）只运营K-8学区，通过送出/接收关系将学生送至区域高中。Cresskill独特地运营自己的完整K-12学区 — Cresskill中学和Cresskill高中共享Lincoln Drive联合校区。家庭从小学到毕业留在同一学区，是显著的生活方式与连续性优势。
Cresskill的韩裔社区构成如何？
Cresskill按韩裔比例位列全美前10 — 2020年人口普查韩裔约17.8%，亚裔总比例在不同数据源中介于27.7%-31.3%。市中心Piermont Rd走廊延伸至Tenafly与Closter，形成美东最大的正宗韩餐与零售集群之一。
2026年Cresskill展望如何？
北Bergen 2026年展望：2025年放缓后预期升值1-3%；Bergen县整体中位价$760K，同比+1.7%。Cresskill K-12自有学区溢价持续驱动需求，相比将学生送出的邻里。韩裔需求引力（Bergen县全美人均第一）维持库存周转，尤其是Tamcrest新建。供应紧张 — 16-24套在售 — 合理定价住宅40天内成交。
数据来源与参考
房地产： Redfin Cresskill（2026）、Zillow ZHVI 07626（2026）、Homes.com。
学校： Niche Cresskill学区 2026、GreatSchools、Public School Review（2026）。
人口数据： World Population Review（2026）、Data USA、Census Reporter、Wikipedia。
交通： NJ Transit 166路、Rome2Rio、Walk Score。
数据更新于2026年5月。房地产决策请向持证经纪人核实最新信息。